施工圖審查應(yīng)該注意什么？很多項(xiàng)目卡在送審后被打回，不是施工不想快，而是施工圖審查前沒把資料、強(qiáng)條、結(jié)構(gòu)、消防、節(jié)能綠建、圖章簽字和專業(yè)碰撞捋順。聊透施工圖審查注意事項(xiàng)，幫項(xiàng)目在審圖環(huán)節(jié)少跑冤枉路。

 

做工程的人都懂一個(gè)道理：圖紙漂亮不等于能過。現(xiàn)場急著挖第一鏟，手續(xù)卻停在窗口，施工單位盯著空地干等，項(xiàng)目經(jīng)理電話被打爆，這種場面太常見。問到施工圖審查應(yīng)該注意什么，真別只盯著“有沒有畫完”。施工圖審查看的是公共利益、公眾安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)那一套硬杠杠，施工圖審查機(jī)構(gòu)會(huì)把工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全性、消防安全性、人防防護(hù)安全性、民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、綠建標(biāo)準(zhǔn)、圖章簽字這些一起核。所以施工圖審查應(yīng)該注意什么，第一反應(yīng)就該是：先把“能不能合法落地”想在前頭。

送審資料這塊最容易被低估。建設(shè)單位要給作為勘察設(shè)計(jì)依據(jù)的政府批準(zhǔn)文件、全套施工圖和其他材料，還得對(duì)資料真實(shí)性負(fù)責(zé)；有些地方還會(huì)要立項(xiàng)備案、規(guī)劃許可、用地相關(guān)文件、初設(shè)批文、人防審批、抗震專項(xiàng)、審查合格勘察報(bào)告、節(jié)能報(bào)告書、綠建資料、消防專篇、電子出圖章、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員簽字蓋章這一大堆。施工圖送審前別只問“圖紙交了嗎”，要問：規(guī)劃條件和批文是不是最新？勘察報(bào)告是不是已經(jīng)合格？人防、抗震、初設(shè)意見是不是閉環(huán)？消防專篇有沒有？綠建資料齊不齊？施工圖審查注意事項(xiàng)里最扎心的一條：資料假、舊、缺，后面審圖技術(shù)意見還沒出，程序先被打回來。

 

再說強(qiáng)條。做施工圖審查應(yīng)該注意什么，老工程師會(huì)先翻“嚴(yán)禁、必須、應(yīng)、不應(yīng)、不得”。這些詞在消防和強(qiáng)條語境里就是雷，云浮專項(xiàng)檢查里就把“嚴(yán)禁”“必須”“應(yīng)”“不應(yīng)”“不得”這類非強(qiáng)條但影響消防質(zhì)量的條文也納入檢查，違反強(qiáng)條更要指出條文并整改。施工圖審查不是讓審圖老師找茬，是逼著設(shè)計(jì)自己先把底線守住。強(qiáng)條一松，后面消防驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)、竣工都跟著疼。施工圖審查注意事項(xiàng)里要把強(qiáng)條清單當(dāng)紅燈，別等審圖意見出來才翻規(guī)范。

結(jié)構(gòu)安全是施工圖審查的核心命門。地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、荷載、抗震參數(shù)、場地類別、基本風(fēng)壓、抗浮水位、梁柱節(jié)點(diǎn)、樓板配筋、深基坑支護(hù)、超限高層論證，每一項(xiàng)都能讓施工圖審查卡住。重慶技術(shù)導(dǎo)則把勘察范圍深度、巖土參數(shù)有據(jù)、邊坡地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全放進(jìn)技術(shù)性審查；審查辦法也把地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全性擺進(jìn)法定審查內(nèi)容。施工圖審查應(yīng)該注意什么？別讓建筑外立面先漂亮，先讓結(jié)構(gòu)說明、計(jì)算書、模型、圖紙、勘察報(bào)告互相能對(duì)上。圖紙上一套標(biāo)高，計(jì)算書一套參數(shù)，這就是給自己埋雷。

 

消防那攤事更要細(xì)。防火分區(qū)、疏散樓梯數(shù)量寬度、消防電梯、消火栓、噴淋、報(bào)警、泵房、管井、機(jī)房、避難、救援面、登高面，全是施工圖審查的高頻點(diǎn)。審查辦法明確要審消防安全性，地方檢查也會(huì)盯設(shè)計(jì)依據(jù)、消防設(shè)計(jì)文件完整性、強(qiáng)制性條文執(zhí)行、消防重大修改是否重新審查。施工圖送審前最好讓建筑、給排水、電氣、暖通坐一張桌子對(duì)一遍：疏散距離到底夠不夠？管井防火封堵誰畫？設(shè)備房淹水誰管？消防車道轉(zhuǎn)彎半徑在哪？施工圖審查注意事項(xiàng)不是讓四個(gè)專業(yè)各畫各的，是讓消防系統(tǒng)在圖紙里真能跑通。

節(jié)能和綠建現(xiàn)在也不是順嘴帶一句。民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要審，執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的還要審綠建；有些地方還要求綠建審查資料、節(jié)能報(bào)告書、節(jié)能計(jì)算書、綠建分析報(bào)告、專篇、裝配式、海綿城市、BIM、無障礙、二次供水、綠色建材這些專項(xiàng)一起看。問到施工圖審查應(yīng)該注意什么，廠房、辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、保障房、改造項(xiàng)目都不能偷懶：外墻保溫、門窗傳熱、屋面、設(shè)備能效、雨水回收、無障礙坡道、充電樁預(yù)留、管井排風(fēng)、隔聲降噪，都會(huì)成為施工圖審查里的連環(huán)問題。

 

圖紙打架這事，審圖老師一眼就能看出來。建筑說層高3米，結(jié)構(gòu)梁高800，機(jī)電再來一排風(fēng)管，走廊頭頂直接堵死；建筑留了管井，結(jié)構(gòu)梁又橫穿；幕墻埋件說明在建筑圖，結(jié)構(gòu)圖沒給；衛(wèi)生間降板在建筑圖，結(jié)構(gòu)沒體現(xiàn)。施工圖審查注意事項(xiàng)里有個(gè)狠招：別只看單張圖，要看建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防、景觀、裝修、幕墻能不能拼成同一棟樓。數(shù)字化審圖普及后，電子施工圖、出圖章、計(jì)算書、模型、節(jié)能資料都要上傳，專業(yè)打架更藏不住，地方也在推數(shù)字化審圖和BIM提升協(xié)同。

 

圖章簽字看著小，施工圖審查里很致命。審查內(nèi)容里專門有一項(xiàng)：勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員、相關(guān)人員有沒有按規(guī)定加蓋圖章簽字；設(shè)計(jì)合同、授權(quán)書、質(zhì)量承諾書、資質(zhì)、注冊(cè)證、節(jié)能資料、消防專篇、勘察合格章都要配套。施工圖審查應(yīng)該注意什么？別讓“人不對(duì)、章不對(duì)、有效期不對(duì)、簽字不全”變成低級(jí)返工。項(xiàng)目急的時(shí)候，最氣人的不是改設(shè)計(jì)，是設(shè)計(jì)改完了章沒蓋對(duì)，系統(tǒng)退回重傳。

 

還有一個(gè)很多人忘的：施工圖審查合格后，別隨手改。國家規(guī)定施工圖未經(jīng)審查合格不得使用；審查合格后仍有重大問題照樣追責(zé)；確需修改且涉及審查內(nèi)容的，要把修改后施工圖送原審查機(jī)構(gòu)審查。現(xiàn)場施工發(fā)現(xiàn)“這里改一下更方便”，甲方、施工、設(shè)計(jì)一拍腦袋就變做法，后期消防、節(jié)能、結(jié)構(gòu)、人防全亂。施工圖審查注意事項(xiàng)必須寫進(jìn)項(xiàng)目制度：改強(qiáng)條、改消防、改節(jié)能、改結(jié)構(gòu)、改人防、改使用功能，必須走流程，別拿現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)硬蓋合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

審圖周期也得算進(jìn)工期。管理辦法里提到大型房建市政15個(gè)工作日、中型及以下10個(gè)、勘察甲級(jí)7個(gè)乙級(jí)及以下5個(gè)，這還不算圖紙修改和復(fù)審時(shí)間。施工圖審查應(yīng)該注意什么？別把審圖當(dāng)最后三天才想起來的蓋章動(dòng)作。開工令、招標(biāo)、采購、預(yù)制構(gòu)件、人防、消防驗(yàn)收倒排回去，前面審圖拖兩周，后面塔吊站一個(gè)月。施工圖送審前開一次內(nèi)審會(huì)比后面“修改—回復(fù)—復(fù)審—再補(bǔ)資料”香太多。

 

回復(fù)審查意見也別玩文字游戲。以前見過設(shè)計(jì)院回一句“已同意修改”，圖紙上啥也沒動(dòng)。現(xiàn)在地方要求對(duì)強(qiáng)條和重大隱患要明確修改、實(shí)質(zhì)整改、問題閉合，不能形式回復(fù)。施工圖審查注意事項(xiàng)落到這一步就一句話：審圖意見逐條編號(hào)、逐條改圖、逐條附截圖、逐條說明依據(jù)。施工圖審查不是把意見刷成“已回復(fù)”，是把房子真改成安全、合規(guī)、能施工、能驗(yàn)收的樣子。

 

所以回到最開始那個(gè)問題，施工圖審查應(yīng)該注意什么？它不是臨門一腳去敲窗口，而是從立項(xiàng)批文、規(guī)劃條件、勘察合格、初設(shè)抗震人防、強(qiáng)條、結(jié)構(gòu)安全、消防、節(jié)能綠建、無障礙、管線綜合、圖章簽字、系統(tǒng)上傳、意見閉合、合格后再變更這一整條鏈。施工圖審查卡住的，往往不是“畫圖水平差”，而是“前后對(duì)不上、資料不真、強(qiáng)條不重視、專業(yè)不協(xié)同、合格后又亂改”。施工圖送審前把這幾攤攤開自查，比后面天天催審圖老師更有用；施工圖審查這件事，早一天把坑填平，現(xiàn)場就少一天停工等章。